六肖中特期期准 +王中,六肖中特期期准+王中王铁王中,四肖选一肖期期准
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2019-12-06 14:46 理财规划小编
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    投资一套房子,五年后出手,房子至少要涨多少才能够保本或者赚钱,这取决于算法,也取决于你的资金成本,算法就有点太复杂了,它关系到通货膨胀,那么取决于你的资金成本,这个比较简单,我们可以大体算一下,那么你心里边就有数了。

    不用多说,咱们就按照200万的房子来计算,这一般二线城市和部分三线城市应该是这个价格,假如你首付30%按揭70%,这是一种算法,那么你按揭了140万,按照20年签约合同,按照基准利率来计算,每个月还款是9200块钱左右,假如你还款五年的时间,总共还款55万,那么这55万里面有70%是利息,至少有35到38万是利息,也就意味着你的这个房子,至少涨幅20%才能保本。
 
    假如你用200万全款来买房,这是另一种算法,也就是说五年后,平本出去,不涨不跌,那你也是保本的,但是这个保本,要怎么计算呢,假如你这200万,存在银行,或者做一个保险的理财,按照5%的收益率来计算,五年收益率是50万,那么五年以后保本,必须涨幅25%才能够保本,那么计算方式不同,计算房子的价格涨幅也不同。
 
    还有一种情况,假如你买的这个房子,是一个精装房,可以出租出去,每个月租金3000块,200万的房子,租金3000块不算多吧,五年也有18万的收入,假如和上边任何一个算法,进行一次对冲,那么也可以减少10%的增长率,也可以保本,总的来讲,要看这个房子,怎么去运作了哦?

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