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2019-12-06 14:49 理财规划小编
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    总价160万的商铺,年租金15万,如果是新商铺,那将会抢破头,如果是老旧商铺,那就要看一下它的产权年限,还有多少年,一个商铺,租金收益率达到5%就相当不错了,特别是新商铺,这个商铺的租金能达到9.5%以上,不得了,十年回本,哪有这么好的事儿?

    能达到这么高的回报率,大家一定都愿意买,而且这样的商铺,增值也会很快,但是我想,这个商铺要么是属于,年限不足的生活,也就是说,可能它只有十几年的,产权年限,要么就是,产权商铺没有自主经营权,要么就是,有其他的问题,总的来讲,如果能达到这么高的回报率,开发商也不会卖掉这样的商铺,除非实在太缺钱,这种事情,可遇而不可求,要参考一下周边的租金,同时,要搞清楚它的产权方面的东西,确定好再购买。
 
    倘若产权很快到期,那么产权续费,也将是非常大的一块,比如说160万买的商铺,按照商铺价格的25%计算土地价格,那么就是40万,重新购买70年的产权,相当于这个商铺200万,交易的时候,还会有契税,二手交易税费更高,那么这个商铺买下来以后,可能就需要220万以上,这是你要计算的一笔账,那么回报率,就没有那么高了,当然,这个回报率也是非常可观的,也能达到7%以上。
 
    倘若,没有任何问题,那就赶紧买,还等什么呢?

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