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2019-12-06 17:23 理财规划小编
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    关于5年后的楼市,相信各位投资者心里都有明确的看法,就目前的经济形势而言,大家已经有所定论。

    5年的时间说短不短说长不长。但今年来看,房地产行业寒冬已至,首先我们可以看到,在建楼盘,完成销售,已经出现下滑,说明大部分楼盘在建的过程当中已经变成了烂尾楼。这说明,看好房地产未来发展的投资方逐步减少,他们不再将钱投资到房地产行业。
 
    其次我们可以通过今年的销售数据可以明显的看到住房销售数据呈缓慢上涨态势,但上涨幅度开始收窄。但对于写字楼和商铺,均出现了不同程度的回调。销售幅度出现超过10%的回调。此时我们明显的可以感觉到,创业的难。
 
    从另一方面看,写字楼和商铺销售数据的下滑,和大众对写字楼商铺并不看好有一定的关系,另一方面是由于近几年写字楼和商铺租金的上涨导致很多创业者亏本经营,在无法稳定盈利的前提下,大家都选择了退出。这是导致写字楼和商铺销售进一步下滑的关键原因。
 
    而关于楼市5年之后的看法要从很多方面进行宏观的解读。比如说国家宏观调控政策。银行贷款支持力度。房地产开发商拿地价格。和房地产开发商销售意愿,最重要的是大众投资者对房地产消费的想法是否发生重大改变。
 
    国家宏观政策一致,强调住房不炒的概念是为了房地产行业能够软着陆。如果房地产行业过度投资将会导致房地产行业泡沫集聚,产生最终实行硬着陆,对国家经济遭受严重创伤。所以现在各级地方政府不再将房地产行业作为重要的经济支柱。
 
    银行对于房地产的态度非常明显,现在国内融资非常困难,很多房地产开发商纷纷到国外进行工作,可想而知国外融资的利率要比国内高很多,而且融资难度更加大。
 
    很多人在风雨中房价高居不下的关键原因,有的人说是,黄牛炒房客炒作的结果,有的人说是用工工人价格上涨,材料价格上涨直接导致的原因。其实社长想说的是,房价真正过高的原因,是因为拿地价格过高造成的。
 
    综合来看,通过消费者对楼市消费的意愿,我们可以明确的看到,5年之后的楼市不再会上涨。而是会出现,价格过高的回落,回落幅度可能高达20%以上。

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