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2019-12-03 16:04 新浪财经综合
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 房地产生意模式的核心在于土地,土地不仅决定了房企进入一个城市或者一个项目的门槛,也决定了房地产开发这一商业模式的成本,同时,土地所在的位置也决定了其所能变现的价值,更是根本地决定了销售结算的利润情况。因此土地是房地产开发这门生意的根基,正如融创中国孙宏斌所言,拿地能力是一个房企核心竞争力,拿地成功与否几乎关系到房企的一切。

  世茂房地产在2016年169%高溢价拿下的合肥“高新区习友路以北,杨林路以西地块“已于近期开盘,项目名为“世茂国风”,该项目刚开盘的售价仅为1.92万/平米,相对于1.62万元/平米的土地成本来看。,靠3000元/平米的差价获取的最终收益,若要实现对真的能覆盖工程建设费用、安装费用、财务费用等一系列费用的覆盖似乎并不宽松。

  2016年高溢价拿地 三年来房价涨幅却不大

  房企拿地的方式主要包括公开市场拿地、收并购拿地、旧改拿地以及产业新城拿地等等,通常来说,房企在公开市场拿地的成本是最高的,也是最容易统计的。万得数据显示,近几年房企在公开市场拿地楼面价及溢价率呈现出两个高峰,其一是2016年,正值上一轮楼市走牛的顶峰,2016年9月100个中大城市土地成交的溢价率达到77.59%的历史高峰,甚至超过了4万亿背景下的2009年。


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